Правительство РФ прорабатывает вопрос изменений в ипотечные программы с господдержкой, сообщили «Известиям» в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга. Рассматривается предложение поделить регионы на пять кластеров: динамичные, с нехваткой спроса, с нехваткой предложения, cтагнирующие и депрессивные.
Эта концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли в 2022 году. Согласно ей, к первому кластеру отнесут регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья, где спрос не покрывается предложением, а доступность недвижимости низкая.
Во второй кластер включат субъекты с избытком предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов. К третьему кластеру могут отнести области с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос.
В четвертом кластере будут находиться регионы с невысокими объемами жилого строительства, но без перекосов спроса и предложения. В пятой группе — с наиболее низкими объемами ввода недвижимости и активным снижением численности населения.
В сентябре 2023 года вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что правительство предложит перейти на зональный (кластерный) подход к госпрограммам по окончании действия льготной ипотеки летом 2024-го. «Уже к весне следующего года мы внесем эти предложения», — заявил Хуснуллин.
При этом в конце декабря вице-премьер уточнял, что льготную ипотеку могут продлить в отдельных регионах со слабым спросом на жилье.
Госпрограммы до сих пор остаются основным стимулирующим фактором ипотечного рынка и единственной возможностью приобрести жилье для многих россиян, подчеркнула главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.
В чем суть ипотеки?
Ипотека — это строго целевой кредит на жилье. Его основное условие – недвижимость, которая куплена с помощью этого кредита, передается в залог банку. Благодаря этому ипотека выдается на длительный срок и большую сумму, а ее ставка обычно ниже, чем проценты по потребительскому кредиту.
Когда лучше не брать ипотеку?
В периоды экономических кризисов, сопровождающихся резким ростом инфляции, банки повышают проценты по кредитам (так было, например, в конце 2014–2015 годов). В такое время ипотеку лучше не брать, а подождать, когда пик кризиса пройдет и процентные ставки снизятся.
Фото: pixabay
Теги по теме
Льготная ипотека постепенно уходит из-за сокращения бюджетных субсидий банкам
Льготная ипотека на вторичное жилье становится реальностью