Жилые микрорайоны Севастополя приведут в соответствие с градостроительными нормами и таким образом, возможно, пресекут уплотнительную многоэтажную застройку. Работу в этом направлении наконец начал Департамент архитектуры и градостроительства (ДАиГ). У Севастополя появился реальный шанс избавиться от уплотнительных застроек – и даже тех, которые давно на слуху.
Как стало известно Форпост-Севастополь, 19 февраля Департамент издал распоряжение №14 «О разработке документации по планировке территории, расположенной в районе ул. Борисова — пр. Героев Сталинграда — ул. Астана Кесаева в г. Севастополе». Этот документ признает утратившим силу предыдущее распоряжении ДАиГ №6 «О разработке документации по планировке территории, расположенной в районе ул. Борисова — пр. Героев Сталинграда — ул. Героев Бреста в г. Севастополе». Разница между этими двумя документами в том, что в распоряжении №14 площадь территории разработки документации увеличена ровно в два раза – с 33 до 66 га. Основные цели этой работы – выделение элементов планировочной структуры и территории общего пользования, установление границ земельных участков, в том числе, изъятия для государственных нужд. Предположительно, с помощью разработки документации по планировке данных территорий будут изменены виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков с «многоэтажной жилой застройки» на «территорию общего пользования». А это исключит возможность застройки таких участков в принципе.
Для наглядности сравним эти два распоряжения:
Так выглядит распоряжении ДАиГ №6 «О разработке документации по планировке территории, расположенной в районе ул. Борисова — пр. Героев Сталинграда — ул. Героев Бреста в г. Севастополе»
А это уже новое распоряжение № 14 «О разработке документации по планировке территории, расположенной в районе ул. Борисова — пр. Героев Сталинграда — ул. Астана Кесаева в г. Севастополе»
Как видно на представленных схемах, под проектирование дополнительно попали территории жилой застройки между ул. Героев Бреста и ул. Астана Кесаева (ул. Маячная и массив возле администрации Гагаринского муниципального округа). Напомним, об одном из таких участков неоднократно писал Форпост-Севастополь. Речь идет об участке с кадастровым номером 91:02:001003:7495, расположенном по адресу ул. Маячная, 1. Это пустырь в районе пляжа Омега, между Гагаринским муниципалитетом и мебельным салоном «Орвис». Здесь аффилированная с экс-губернатором Севастополя Дмитрием Овсянниковым строительная фирма ООО «СЗ «Талан-Ижевск» хотела втиснуть многоэтажку. В настоящее время прокуратура города оспаривает результаты данного аукциона в Арбитражном суде. Сам участок огорожен забором, здесь вырыт грунт.
На данной территории мы предлагали исключить «точечную застройку» и не делать местных жителей пленниками уплотнительной многоэтажной застройки. Вероятно, руководство города прислушалось к нашим рекомендациям внимательно отнестись к этой проблеме: разработка документации по планировке территорий исключит возможность застройки и этого участка в том числе.
К слову, также на данной территории планировки расположен земельный участок в районе будущего сквера «Байконур» возле школы №54. О нем Форпост-Севастополь писал в статье «Департамент архитектуры «сдал» чиновника вместе с пятью уплотнительными стройками».
Здесь на участке площадью 0,5662 га ООО «Фирма «Вида» планировала построить четыре десятиэтажных дома. При этом ВРИ у данной территории «для строительства и обслуживания парка-бульвара им. Кесаева с многоквартирными жилыми домами и объектами соцкульбыта».
Форпост-Севастополь проанализировал другие скандальные застройки в городе и составил свой список участков, где также необходимо привести в соответствие с законодательством вид разрешенного использования земли, устранив таким образом возможность многоэтажной многоквартирной застройки. Это все земельные участки в уже сформированных жилых микрорайонах, переданные в украинский период Севастополя под точечную застройку застройщикам, которые не удосужились «освоить» участки с тех времён.
К примеру, это участок с кадастровым номером 91:02:001003:4813 площадью 0,3767 га по ул. Маячной. Его вид разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)». По факту здесь более 10 лет находится огороженная забором стройплощадка.
Рядом с ним, также по улице Маячной, находится еще один участок площадью 0,3023 га с кадастровым номером 91:02:001003:4814. На территории с ВРИ «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)» построен «многоэтажный гараж».
Участок площадью 0,0321 га с кадастровым номером 91:02:001003:4822 по улице Маячной явно «отхвачен» от территории Гагаринской районной администрации. Хотя ВРИ у него «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); Обслуживание жилой застройки (код 2.7)».
Не менее 10 лет стоит забор на участке площадью 0,4493 га с кадастровым номером 91:02:001003:4824 по улице Маячная, участок 3. Его ВРИ «среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)». Работы не ведутся многие годы, хотя, согласно информационному щиту, строительство должно было завершиться ещё в 2009 году.
Очевидно, что этот микрорайон необходимо спасать от бесконтрольной уплотнительной застройки. Тем более, что здесь масса примеров ужасающих зданий, построенных при Украине с многочисленными нарушениями. Это, в частности, дома №№13 и 17 по ул. Маячная. Как видно на снимках, это два многоквартирных дома: один высотой в четыре этажа, второй – в одиннадцать. Несмотря на свою высоту, построены они на земельных участках, выделенных под ИЖС.
А чтобы еще больше посмеяться над горожанами и Севастополем, застройщики вдобавок ко всему оградили свою территорию забором, самовольно прихватив городскую землю.
На других пяти земельных участках, выделенных под ИЖС, в Севастополе стоит четырнадцатиэтажный ЖК «Эталон» по ул. Маячная, 33. Это чудо архитектурной мысли введено в эксплуатацию не так давно – по времена губернаторства Овсянникова, в 2016 году.
Раньше на этом участке был пустырь, который никогда не включали в зону многоэтажной жилой застройки.
Снимок одного и того же участка с разницей в 9 лет
По некоторым данным, советские архитекторы не включали участок в зону многоэтажной жилой застройки из-за сложной геологии. Даже не действующем Генплане 2005 года земля на участке предназначена под «малоэтажную жилую застройку». Но вместо малоэтажного здания здесь, как видим, выросла 14-этажка.
Теперь у севастопольцев появилась надежда на то, что вместо уплотнительной застройки под их окнами появятся территории общего пользования. Главное, чтобы разработка соответствующей документации дошла до логического завершения, а список территорий составлялся максимально прозрачно. Возможно, даже с привлечением общественности.
Фото на обложке: pixabay