10 февраля 2020 года в Севастополе состоялись сразу два судебных заседания, на которых решилась судьба выданных при правлении Дмитрия Овсянникова сомнительных земельных участков для строительства соцжилья. Надзорный орган доказал, что результаты торгов были недействительными.
Так, в 21-ый Арбитражный апелляционный суд в очередной раз признал сделку, проведенную в 2018 году между Департаментом по земельным и имущественным отношениям и ООО «Моссевстрой Альфа» незаконной. Ранее фирме были выданы разрешения и заключен договор на строительство так называемого эконом-жилья по следующим адресам: ул. Кокчетавская, 28, ул. Горпищенко, 104, ул. Шевкопляса-Погорелова, (Инкерман).
Аналогичное решение в отношении другого застройщика – ООО «Стройкомплект» — вынес Арбитражный суд Севастополя. Строительная фирма в 2018 году также приняла участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
Предыстория
В 2018 году Правительство Севастополя заключило с тремя компаниями десять контрактов на строительство жилья эконом-класса. Город выделил под реализацию этих проектов земельные участки в различных частях города. Взамен на это застройщики обязались продать часть возведенных квартир по ценам ниже среднерыночных — до 39920 рублей за квадратный метр. В последующем в Правительстве планировали предоставлять право на выкуп этого жилья молодым специалистам и льготным категориям населения.
Когда же севастопольцы узнали адреса, где предполагалась застройка, незамедлительно забили тревогу. Ведь в большинстве своем выделенные участки оказались непригодны для возведения многоэтажных жилых комплексов – находились на насыпном грунте, на краю обрыва или оврага. Реализация проектов могла стать угрозой как для жителей новостроек, так и для людей из соседних домов. С этого времени начались многочисленные обращения в правоохранительные органы. Дальше дела пошли в суд. Почти ни один проект так и не перешагнул стадию проектирования.
ООО «Моссевстрой Альфа»
Севастопольская фирма с удмуртскими корнями «Моссевстрой Альфа» получила от города разрешение построить высотки на месте бывших гаражей, которые с украинских времен стояли на полностью насыпном грунте. И без строительства комплекса жители ближайших домов уже ощущали подвижки грунта – замечали трещины в стенах и на дорогах, обращали внимание властей на разрывы канализационных сетей.
Судиться с ООО «Моссевстрой Альфа» с подачи жителей микрорайона Прокуратура Севастополя начала с лета 2019 года. С того момента прошло уже порядка десяти заседаний. И каждый раз застройщик проигрывал. Апелляционные жалобы оставались без удовлетворения. Прокуратура доказала, что ООО «Моссевстрой Альфа» не соответствовало требованиям, предъявляемым законодательством к участникам аукциона, когда с фирмой заключали контракт. ДИЗО принял заявку, не проверив ее законность и правомочность. 10 февраля этого года фирму в который раз обязали вернуть в городскую собственность земельный участок по ул. Кокчетавская, 28.
Такая же судьба, вероятно, ждет остальные два участка застройщика, которые выделили ООО «Моссевстрой Альфа». Дела рассматриваются. Так, в районе ул. Горпищенко, 104, который находится прямо на краю обрыва, планировалось построить ЖК «Приветливый» из нескольких девятиэтажек. В конце 2019 года суд признал недействительным протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора об освоении территории.
Такое же решение было вынесено по земельному участку в Инкермане по ул. Шевкопляса-Погорелова, где так же предполагалась точечная застройка. Но что интересно — после решения суда не были закрыты продажи квартир в несуществующем доме. Квадратный метр жилья стоил, к слову, почти 70 тысяч рублей. Сколько вкладчиков могли попасться на эту «удочку» — пока остается только догадываться. Но это история уже другого судебного заседания.
ООО «Стройкомплект»
Из всех десяти участков лишь на одном в свое время все-таки начали строительство. ООО «Стройкомплект» достался единственный объект — по проспекту Победы, 29в. Ни ДИЗО, ни фирму не насторожило, что участок расположен прямо на склоне балки. Никто из них не видел проблемы в строительстве трех двенадцатиэтажек. По всей видимости, Правительство и ДИЗО привлекла цена квадратного метра стандартного жилья, которую предложил застройщик. Согласно контракту, фирма должна была возвести ЖК «Победа» к 2022 году и предоставить городу 132 квартиры всего по 19560,8 руб. за 1 кв.м. Откладывать со строительством ООО «Стройкомплект» не стал. Начал работать над устройством фундаментов.
Однако после этого в дело вмешалась Прокуратура Севастополя. С сентября 2019 года началась череда судебных разбирательств. На сегодняшний день она завершилась тем, что заключенный между Департаментом по имущественным и земельным отношениям и ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплект» договор признан недействительным.
Ранее Форпост-Севастополь сообщал о том, что Прокуратура Севастополя подала иск в отношении строительной компании «Талан-Ижевск», которой в 2018 досталось больше всего спорных земельных участков — шесть из десяти. В надзорном органе хотят доказать незаконность сделки между ДИЗО и ООО «Талан-Ижевск» в отношении участка по ул. Маячная, 1, который находится прямо возле Гагаринской администрации. Фирма хотела построить на крошечном участке вплотную к дороге 9-этажный жилой дом и продать Правительству Овсянникова 92 квартиры по цене в 24 351 руб. за квадратный метр. Судебное заседание состоится 20 февраля.
Таким образом, и без того неустойчивый карточный домик, построенный Овсянниковым и Зайнуллиным, рухнул. Все фирмы, которые должны были построить такое необходимое в городе социальное жилье, сейчас обивают пороги судов. Строить на обрывах или территориях парков – нельзя. И в ДИЗО в 2018 году это хорошо знали. Но предпочли закрыть глаза ради выгоды и привлекательных цифр в отчетностях по реализации программ соцжилья к концу года. Правда оказалась такова, что жилья нет, цифры испарились, как и сами чиновники. Остались только долгие месяцы судебных разбирательств и тысячи недоумевающих севастопольцев, ожидающих свое социальное жилье.
Напомним, на учёте в качестве нуждающихся в квадратных метрах на сегодня значится 5 013 севастопольцев. Вместе с их членами семьи этот около 14 тысяч человек.