Застройщик скандального жилого комплекса с торговым центром на улице Колобова в Севастополе, именуемого в народе бетонным монстром, пошел на открытый конфликт с монополистом-энергопоставщиком «Севастопольэнерго», требуя от предприятия вынести кабели с участка застройки за свой счет.
Но этот спор – только вершина айсберга, так как, если посмотреть глубже, то ООО «Специализированный застройщик жилого комплекса «Александрия» (еще недавно, до «ренейминга» — «Благотворительная производственно-коммерческая фирма «Хризолит»), аффилированная с компанией «АльфаГруппИнвест», лоббируемой правительственными департаментами при всех властях города, угрожает своими требованиями энергетической безопасности стратегического объекта Минобороны.
Напомним, на земельном участке в 4,5 га в районе перекрестка улицы Степаняна и проспекта Октябрьской Революции запланировано строительство жилого комплекса-гиганта на 1260 квартир, который будет включать в себя три группы жилых домов, торговый центр площадью 2800 квадратных метров, паркинги и другое. Несмотря на то, что всё это вне контекста звучит вроде бы не страшно, в действительности означает появление в городе целого ряда проблем, среди которых – повышение нагрузки на общественный транспорт и сферу здравоохранения, перегруженность школ и детсадов. Таким образом, проблемы с водообеспечением, электроснабжением и транспортной доступностью новоселов лягут на Севастополь. Иными словами, комплекс на Колобова «втискивается» в задыхающуюся инфраструктуру Гагаринского района города, как слон в посудную лавку.
Более того, как мы ранее писали, в правительстве Севастополя целый год скрывали протокол Градостроительного совета, который рекомендовал застройщику изменить предполагаемый к строительству торговый центр на иной объект, предпочтительно социального назначения (школа, детсад), либо рассмотреть возможность финансирования строительства детского дошкольного учреждения на земельном участке по улице Вакуленчука. Ничего этого сделано не было, зато «человейник» получил «зеленый свет» — «Севгосстройнадзор» принял на надзор строительство комплекса жилых домов, то есть дал официальный старт возведению данного ЖК.
Участок попал в аренду застройщику еще в украинский период Севастополя — в 1993 году он был оформлен для строительства патронажного центра (специализированного медицинского учреждения, в задачи которого входит помощь больным и уход за ними), объектов социального назначения и жилых домов. Из всего этого застройщик вычеркнул всё, что не принесет ему выгоды, и до наших дней дошел проект, в котором треть территории занимает торговый центр, несмотря на то, что сегодня вид разрешенного использования земли не позволяет возведение ТЦ. Однако предположим, что в ближайшее время произойдет «корректировка» проекта, и торговый центр будет «легализован».
В процессе того, как застройщик успешно при активном попустительстве города устранял препятствия на пути к появлению ЖК, выяснилось, что по участку проходят восемь электрокабелей под высоким напряжением, а охранная зона составляет не менее чем два метра от крайних кабелей. Появилось решение суда первой инстанции по иску тогда еще «Хризолита» к ООО «Севастопольэнерго» по выносу электрокабелей (6 кВ) с территории участка за счет энергетиков, чтобы «устранить препятствия в пользовании земельным участком».
В исковом заявлении «Хризолит» уверяет, что кабели проложили без его согласия. Однако суд установил, что проект подключения федерального объекта прошел госэкспертизу под контролем Ростехнадзора, и не нашел нарушений в действиях «Севастопольэнерго», которое, прокладывая кабели, обеспечивало, на минуточку, технологическое присоединение объекта «Федеральное Государственное бюджетное Военное образовательное учреждение высшего образования «Черноморское высшее военно-морское ордена Красной звезды училище имени П. С. Нахимова». Более того, суд увидел в действиях «Хризолита» признаки злоупотребления правом, отметив, что в июле 2018 года фирма уже обращалась в «Севастопольэнерго» по поводу выдачи технических условий и не возражала относительно проведения работ за свой счет.
Сейчас в конфликте возник неожиданный поворот: Двадцать первый арбитражный апелляционный суд Севастополя отменил решение первой судебной инстанции, вставшей на сторону «Севастопольэнерго», и обязал предприятие вынести с территории участка кабели, питающие кадетское училище, осуществив это за деньги предприятия.
Однако аргументы, на которые судебная коллегия опиралась при принятии такого решения, вызывают резонные вопросы.
В частности, основополагающим выступил тот факт, что «Севастопольэнерго» не предоставило достаточных доказательств того, что все работы производились тогда с разрешения «Хризолита».
Никого не смутило, что эти самые работы велись в 2014 году – Севастополь стал российским, и, по предложению Минобороны, поддержанному Президентом, весной того судьбоносного года было принято решение о строительстве на пустыре в районе улиц Щитовой и Парковой Президентского кадетского училища. Энергетики быстро включились в работу, и в соответствии с техническими условиями построили кабельные линии и распределительную подстанцию (РП) для «запитки» училища. В соответствии с представленными документами, линии 6 кВ и РП 6 кВ
приняты в эксплуатацию в 2014 году.
Кабельные линии частично прошли и через участок «Хризолита», собственниками которого в тот момент были ЧАО «Инвестиционная компания «XXI-ВЕК», Украина, зарегистрированная на улице Грушевского, 3, в Киеве, и компания «XXI Сенчери Инвестментс Паблик Лимитед», Кипр, Аглантзиас, 21, комплекс 21-б. Можем допустить, что ответственные за строительство училища искали указанных собственников, чтобы получить от них согласие на прокладку линий, но как представители Украины, не признававшие Севастополь российским, могли согласовать Минобороны РФ прохождение кабелей по их участку? Таким решением они бы сразу подписали себе «смертный приговор» в Киеве, где их сразу признали бы предателями и внесли в список «Миротворца». Требовать в тот момент официального согласия от этих лиц – это какой-то театр абсурда, а останавливать из-за отсутствия такового грандиозный проект оборонного ведомства — тоже совершенно нелогично. Тогда и сейчас для Севастополя это объект стратегического значения, для воспитания настоящих патриотов Отечества, многие из которых уже закончили училище, поступили в вузы Минобороны, а некоторые — уже встали на защиту страны, участвуя в СВО.
Тем более с 1993 года участок так и не был освоен, представляя из себя неохраняемое заброшенное пространство.
Не складывается ли впечатление, что судьи, требующие от «Севастопольэнерго» подтверждающие документы от представителей Украины, датированные 2014 годом, в настоящее время выглядят или «ждунами», предвкушающими возвращения на земли Крымского полуострова Украины, или совершенно оторванными от реальности? И не выглядит ли апелляционное решение в пользу «Хризолита» (ныне – «Александрии») как «подлянка» от своих» — от российского суда, готового, видимо, за некие «подачки» от застройщика переметнуться на другую сторону? Таким же предателем, требующим, можно сказать, украинского одобрения при проведении работ «Севастопольэнерго», выглядит и собственник «Хризолита» Александр Лысенко? Ведь естественно, что энергетики не могли получить разрешения от украинских собственников на тот момент, исходя из политической ситуации между странами.
Еще циничнее выглядит требование Лысенко вынести кабели «Севастопольэнерго» за свой счет, хотя «Хризолит» вполне осилил бы затраты на то, чтобы самостоятельно переместить линию за пятна застройки – всё равно бы эти расходы включили потом в стоимость квадратного метра для потенциальных покупателей. А теперь, можем предположить, энергопредприятие не будет столь благосклонно к данному ЖК, что может повлиять на получение им необходимой мощности, которую могут «урезать», и тогда при включении чайника и стиральной машины у жильцов будет отключаться автоматика. Скупой, как известно, платит дважды.
Кира Райли
Фото: pixabay.com
Теги по теме
Огромный ЖК на севастопольской ул. Колобова получил разрешение на строительство
Чиновники Севастополя продолжают потакать «бетонному монстру» на ул. Колобова
Госэкспертиза одобрила появление в Севастополе «жилищного монстра»
Имитация борьбы: чиновники допустили в Севастополе строительство «жилищного монстра»