Взрывной рост цен на недвижимость, подогретый снижением ставок и льготной ипотекой, далек от завершения. Хотя ипотечные кредиты дорожают вслед за ужесточением политики ЦБ, а правительство урезало программу ипотечных льгот, рост цен на новостройки в следующем году останется двузначным и составит 10-15%, прогнозируют риэлторы и пишет finanz.ru.
«В первом квартале 2022 года не исключена новая волна ажиотажного спроса за счет тех, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения ставок банками», — говорит директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова.
Цены будут расти на 1-1,5% в месяц, но могут стабилизироваться во втором полугодии на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, считает она. По данным ЦИАН, средняя средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках взлетела на 33% за год и в декабре впервые преодолела планку в 100 тысяч рублей.
Эпицентром ценового взрыва стало черноморское побережье: в Сочи на фоне моратория на строительство жилье за год подорожало более чем в два раза. В Краснодаре цены подскочили на 74%, в Оренбурге — на 88%, в Кемерово — на 46,9%, в Астрахани — на 59,6%.
В Москве и Санкт-Петербурге годовой рост составил 32%.
«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле, но реальность говорит о том, что цены снижаться не будут, цены вообще никогда не снижаются», — говорит генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова.
Рост цен на новостройки в 2022 году составит еще 12-15%, прогнозирует руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
Даже в условиях охлаждения ипотечного рынка цены будут толкать вверх растущая себестоимость строительства, подорожание земли, отток мигрантов и распространение счетов эскроу, перечисляет коммерческий директо 3S Group Дмитрий Пичугин: «В совокупности эти факторы приведут к тому, что девелоперы будут вынуждены скорректировать проектные бюджеты на 15-50%, что повлечет за собой удорожание квартир».
На вторичном рынке цены в 2022 году также будут еще быстрее — примерно на 2-3% в месяц, полагает коммерческий директор, партнер риелторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис.
С учетом того, что первичный рынок по средней стоимости квадратного метра обогнал за последний год вторичный, нарушив тем самым привычную логику, у «вторички» сейчас больше потенциал роста, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Здесь нет ничего удивительного — главный драйвер роста цен, льготная ипотека, распространялась только на первичную недвижимость. Но полагаю, дорожать еще весь следующий год наверняка смогут себе позволить наиболее интересные предложения из «вторых рук», — рассуждает она.
На вторичном рынке крупных городов России квадратный метр за 2021 год подорожал на 21% — до 80,04 тысячи рублей, при этом практически везде назрел дефицит предложения, отмечают аналитики федеральной компании «Этажи». В частности, в Санкт-Петербурге «вторичка» за год подорожала на 15,5% — до 167 тысяч рублей, среди региональных лидеров роста — Краснодар (30%), Ростов-на-Дону (24%) и Омск (23%).
В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 25% — до 287 тысяч рублей, при этом заметный рост цен произошел в домах под реновацию, особенно в ближайших очередях под снос, заметил Моребис. По его словам, в ряде случаев уже сейчас в Москве стоимость жилья в пятиэтажке под реновацию может приближаться к цене равнозначной новой квартиры.
Напомним, что в Севастополе цены на жилье в октябре подскочили на 11%.
Напомним, капстрой Севастополя ответит в суде за волокиту с жильем для семьи с ребенком-инвалидом.
Гапицонов еще глубже закопал надежды на достройку дома для детей-сирот в Севастополе.
До этого стало известно, что в Севастополе по вине капстроя дети-сироты снова остались без жилья.
Отметим, правительство Севастополя внесло изменения в государственную программу Севастополя «Жилище», позволяющие ему самому проектировать и строить дома для предоставления квартир детям — сиротам.
Ранее сообщалось, что в третьем квартале 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке в России составила 74,2 тыс. руб., что на 31% выше, чем годом ранее, говорится в исследовании «Авито-Недвижимость». Севастополь в числе городов России с самым большим ростом цен на жилье. В Севастополе жилье на вторичном рынке дороже, чем в новостройках.
ЦИАН зафиксировал существенный рост цены на однокомнатные квартиры вторичного рынка жилья в приморских городах РФ. В Севастополе, в частности, такой показатель составил 38%.
В Севастополе почти пять тысяч человек официально признаны нуждающимися в улучшении условия жилья за счет государства.
Севастополь в числе городов России с самым большим ростом цен на жилье.
Форпост-Севастополь провел опрос и выяснил, смогут ли севастопольцы позволить себе сегодня покупку квартиры или есть в этой связи проблемы.
Фото: pixabay.com, РБК